Vail · Beaver Creek · condado de Eagle
Dónde está realmente este valle, actualizado cada mes conforme se publican las cifras.
Periodo: septiembre de 2026 y el acumulado del año hasta el 30 de septiembre
Cifras de septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre, con las propiedades en venta contadas el 1 de octubre, tomadas del informe de septiembre de Slifer Smith & Frampton. Las medianas, los meses de inventario y los conteos de propiedades nuevas y ventas pendientes vienen del informe de septiembre del Vail Board of Realtors. Las cifras de 2026 todavía se están registrando y las de 2025 ya están cerradas, así que los cierres que se registren tarde van a mover la comparación.
Septiembre se pareció mucho al del año pasado. En el valle se cerraron 97 ventas de casas, frente a 99 hace un año, a un promedio de 954 dólares por pie cuadrado, 2.9% menos que los 983 de entonces, y las casas que se vendieron tardaron 97 días en promedio, no 84. En los primeros nueve meses se han cerrado 682 ventas, más que las 644 que había a estas alturas de 2025, mientras que el precio por pie cuadrado bajó 3.4%, a 1,015 dólares, y las casas tardan 97 días en venderse, no 79.
El mes pasado dijimos en esta página que el salto de agosto en el precio por pie cuadrado, a 1,061 dólares, todavía no era un cambio de rumbo. Septiembre lo confirma: quedó por debajo del mismo mes del año pasado. El acumulado del año sigue siendo la lectura más estable, y casi no se movió desde agosto. Los compradores pagan un poco menos por pie cuadrado que en 2025, cierran alrededor del 96% del precio de lista en lugar del 97% y se toman más tiempo para decidir, aunque siguen pagando más por pie cuadrado que en 2022 o 2023. Conviene seguir el precio por pie cuadrado porque deja fuera el tamaño de la propiedad. En septiembre el precio promedio de venta subió 1.1%, a 2.55 millones, mientras el precio por pie cuadrado bajó, lo que indica que se vendieron casas más grandes, no que las casas se hayan encarecido. Las cifras del Vail Board of Realtors apuntan en la misma dirección: la mediana de venta de este año es de 1.59 millones, 6% más, mientras que el promedio bajó 7.1%. La parte media del mercado se ha sostenido y se han cerrado menos ventas en la parte más alta.
La oferta es donde este año más se distingue del anterior. El 1 de octubre había 693 casas en venta, 12.9% más que las 614 de hace un año y el doble de las 346 que había en octubre de 2022. Con los terrenos, el total llega a 839. El número de casas sí bajó durante septiembre, desde 747 el 1 de septiembre. Al ritmo de venta de los últimos doce meses, el Vail Board of Realtors calcula 8.5 meses de inventario en el valle, frente a 7.5 hace un año. La mayor parte de la oferta adicional son townhomes y condominios: había 342 en venta a fines de septiembre, contra 261 un año antes, mientras que las casas pasaron de 323 a 348. Ahí también es donde los precios están más débiles. La mediana de un condominio o townhome fue de 1.34 millones en septiembre, 1.8% menos, mientras que la de una casa subió 11.8%, a 1.9 millones. En septiembre del año pasado las ventas pendientes superaron a las propiedades nuevas; este septiembre no fue así. Entraron al mercado 119 propiedades y 94 quedaron bajo contrato, aunque la diferencia volvió a reducirse respecto a agosto.
Para quien compra, eso significa más opciones al llegar la temporada de esquí que en cualquiera de los últimos cinco años, sobre todo en condominios y townhomes, margen para tomarse su tiempo y vendedores que aceptan cerrar un poco más por debajo del precio de lista que el año pasado. Para quien vende, significa fijar el precio con base en lo que de verdad se ha cerrado este año, porque hoy compite con más propiedades en el mercado. Una advertencia sobre todo esto: se compara un año que todavía se está registrando contra uno que ya cerró sus libros, y las ventas que se registran tarde caen del lado de 2026. Cuánto vale tu casa depende de dónde está y de cómo se presenta, mucho más que de cualquiera de estas cifras.
Fuentes: Slifer Smith & Frampton, How's the Market, Vail Valley, septiembre de 2026, para las cifras del mes, del acumulado del año y de propiedades en venta; y los Monthly Indicators del Vail Board of Realtors, septiembre de 2026, compilados por ShowingTime, para los meses de inventario, las medianas por tipo de propiedad y los conteos de propiedades nuevas y ventas pendientes. Las dos fuentes se basan en el MLS del Vail Board of Realtors. Las ventas, los precios, el precio por pie cuadrado y los días en el mercado incluyen solo propiedades residenciales; la cifra de 839 propiedades incluye terrenos. Las cifras del Vail Board of Realtors cuentan casas, dúplex, townhomes y condominios con un criterio un poco distinto al de Slifer, así que muestran la forma del mes y no la corrigen. El precio por pie cuadrado de 2022 y 2023 viene del boletín de septiembre de 2026 de Slifer. Las cifras indican una escala general, no la valuación de una propiedad específica.
Desde 40,000 pies, el Vail Valley es un solo lugar con una sola tendencia. En el terreno es una sucesión de comunidades distintas a lo largo del río Eagle, cada una con sus compradores, sus rangos de precio y su propio año. Ambas visiones son ciertas y hacen falta las dos para decidir bien. Cada mes esta página da el panorama de todo el valle, y el detalle por comunidad llega dos veces al año, cuando Slifer publica su informe por comunidad.
Cada edición queda publicada y fechada, así puedes ver qué hacía el mercado en ese momento y no una página reescrita en silencio.
Esta página se actualiza cada mes, conforme se publican las cifras, y cada trimestre sale una edición con fecha. Los datos del valle se compilan después de que cierra el mes, así que las cifras de agosto se publican en septiembre y no durante agosto. Cada edición con fecha dice exactamente qué periodo cubre y queda publicada para que puedas consultarla más adelante.
Los promedios bajaron desde el punto máximo de la pandemia, pero eso responde sobre todo a un cambio en lo que se ha vendido y no a una caída general del valor. Menos cierres del segmento más alto al inicio del año arrastran el promedio hacia abajo aunque una comunidad se haya mantenido casi estable. En el pueblo de Vail la mediana bajó solo ligeramente año con año. Cuánto vale tu casa depende de dónde está y de cómo se presenta, mucho más que del titular del condado.
El promedio es la suma de todas las ventas dividida entre el número de ventas, así que unos pocos cierres muy grandes lo elevan y su ausencia lo baja. La mediana es la venta que queda en medio, y se mueve menos según la mezcla. En un mercado con tanta amplitud como este, desde una casa de entrada en Gypsum hasta una propiedad a pie de pista, los dos pueden apuntar en direcciones distintas el mismo mes. Septiembre lo mostró con claridad: según el recuento del Vail Board of Realtors, la venta promedio fue de 2.52 millones de dólares y la mediana de 1,708,000, una diferencia de más de 800,000 dólares que se explica por unos pocos cierres en la parte alta del mercado. Leer ambos es la única forma de ver qué pasó.
No es ninguno de los dos en todo el valle, y esa es la respuesta honesta. Los compradores tienen más opciones y más paciencia que en el punto máximo, y eso se ve en más días en el mercado en casi todos los rangos. Al mismo tiempo el inventario dentro de los centros turísticos sigue siendo escaso, y una casa bien valuada y bien presentada se sigue vendiendo. Al cierre de septiembre el valle tenía 8.5 meses de inventario según el Vail Board of Realtors, al ritmo de venta de los últimos doce meses, frente a 7.5 hace un año, lo que en teoría corresponde a un mercado de compradores. Aun así, la respuesta cambia según la comunidad y el rango de precio.
De los informes de mercado de Slifer Smith & Frampton, que se basan en el MLS del Vail Board of Realtors: el informe mensual How's the Market para las cifras de todo el valle, y el Slifer Report, que sale dos veces al año, para el detalle por comunidad. Las medianas, los meses de inventario y la división entre casas y condominios vienen del informe mensual del propio Vail Board of Realtors. Cada edición nombra sus fuentes para que puedas verificarlas. Cuando una edición usa además otra fuente, como la Colorado Association of Realtors o Redfin, la nombra y dice en qué difieren las cifras en lugar de elegir la más favorable.
Sí, de dos maneras. Las cifras mensuales cubren todo el valle, de Vail a Gypsum. Dos veces al año, cuando Slifer publica su informe por comunidad, una edición recorre el valle comunidad por comunidad, porque dos casas a 20 minutos de distancia pueden estar teniendo años completamente distintos.
El informe es el panorama general. Cuánto vale tu casa, o cuánto deberías pagar por una, es una conversación sobre una dirección específica.
Inicia la conversación